Цікаве, потрібне, корисне

Продавець житлового будинку із земельною ділянкою зобов'язаний підтвердити право власності на будівлю і землю.

У чинному законодавстві України при відчуженні будинку на земельній ділянці для продавця передбачені кілька видів перевірок. Нотаріус з'ясовує дієздатність власника відчужуваної нерухомості і можливість її продажу без порушення майнових прав інших людей, пов'язаних з продавцем.
Роз'яснимо, які документи повинні подати нотаріусу учасники угоди купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою.
У статті 1 глави 2 наказу Міністерства юстиції України №296 / 5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» в редакції від 08.12.2017 зазначено, що нотаріальні дії проводяться після їх оплати в день подачі нотаріусу всіх необхідних документів. Продавець також зобов'язаний пред'явити нотаріусу квитанцію про оплату податку на доходи фізичних осіб. Покупець майна пред'являє нотаріусу підтвердження, що він виплатив продавцю суму, яку сторони визначили як фінансове забезпечення, що дозволяє укласти договір.

Нотаріуси можуть відкласти посвідчення угоди. Підстави для цього рішення зазначені в статті 1 наказу Мін'юсту №295 / 5:
- при необхідності вимагати від фізичних або юридичних осіб додаткові відомості або документи;
- при необхідності направити документи на експертизу.
Термін, на який можна відкласти нотаріальні дії, за правилами пункту 2 глави 2 наказу Мін'юсту № 296/5, не повинен перевищувати місяць.
При посвідченні договору відчуження майна нотаріус перевіряє існування податкової застави об'єкта. Якщо така застава існує, нотаріус посвідчує договір при письмовому дозволі податкового органу. Також нотаріус перевіряє іпотечну заставу відчужуваного майна. Якщо таке обтяження існує - договір засвідчують за згодою іпотекодержателя.

Документи продавця про свою особистість і членів сім'ї
Продавець будинку подає нотаріусу для підтвердження своєї дієздатності і можливості здійснити операцію без обмеження майнових прав родичів та інших осіб такі документи:
- оригінал паспорта власника з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;
- оригінали паспортів співвласників майна - якщо об'єкт знаходиться у спільній власності кількох осіб;
- реєстраційний номер платника податків / ідентифікаційний код власника відчужуваного майна - довідка в оригіналі;
- реєстраційні номери платників податків / ідентифікаційні коди всіх співвласників - якщо об'єкт знаходиться у спільній власності кількох осіб - довідки в оригіналі;
- свідоцтва про народження дітей віком до 14 років власника відчужуваного майна;
- оригінал паспорта дітей віком 16 років власника відчужуваного майна;
- реєстраційний номер платника податків / ідентифікаційний код дітей віком 16 років, якщо вони з народження власники нерухомості;
- дозвіл державних органів опіки та піклування на відчуження майна в інтересах малолітніх, неповнолітніх дітей, непрацездатних осіб, які проживають в відчужуваному житловому об'єкті і мають право користування або власності на нього;
- довідка про склад сім'ї власника відчужуваного майна;
- свідоцтв про шлюб або розлучення;
- свідоцтво про смерть чоловіка / дружини - якщо власник відчужуваного майна був одружений;
- заяву чоловіка / дружини про згоду на відчуження майна, яке перебуває у їх спільній власності;
- заява учасників спільної часткової власності про відмову від переважного права викупу частини відчужуваного майна;
- письмове повідомлення всіх учасників спільної часткової власності про відчуження частини спільного майна у вигляді виділеної частки, яку власник вирішив відчужувати. Нотаріус завіряє угоду, якщо у відповідь на загальне повідомлення немає письмових відмов.

Документи продавця про право власності на відчужувану нерухомість
За правилами глави 2 наказу Мін'юсту № 296/5, продавці нерухомості фізичні особи для реєстрації угоди подають нотаріусу такі документи:

1. Для підтвердження права власності на майно, що відчужується житло подається один відповідний договір з такого переліку операцій:
- купівлі-продажу;
- пожертвування;
довічна змісту / догляду;
-ренти;
- дарування;
- міни;
- спадковий договір;
- свідоцтво про придбання заарештованої нерухомості на публічних торгах / аукціонах;
- свідоцтво про придбання заставленого майна на публічних торгах / аукціонах;
- свідоцтво про право власності;
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
- договір про поділ спадкового майна;
- договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
- договір про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
- договір про виділення частки в натурі;
- іпотечний договір;
- договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умови угоди допускають передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
- рішенням суду про право власності на об'єкт;
- договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі відповідно до вимог закону.

Законодавці передбачили нотаріальне посвідчення права власності без видачі паперової форми відповідного документа. У цьому випадку право власності підтверджується на підставі інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Таку інформацію нотаріус посвідчує, в результаті доступу до запису про права на даний об'єкт, в базі Держреєстру. Для цього випадку передбачено два типи підтвердження:
- інформаційна довідка з Держреєстру майнових прав на нерухоме майно - якщо право власності зареєстровано в період 1 січня-1 листопада 2016 року;
- витяг з Держреєстру майнових прав на нерухоме майно - якщо право власності зареєстровано після 2 листопада 2016 року. Довідка і витяг юридично рівнозначні. Різниця в назвах пов'язано з тим, що до 1 листопада 2016 року інформацію з Держреєстру видавали клієнтам тільки в паперовій формі.

2. Підтвердження права власності на земельну ділянку - потрібно один відповідний документ з такого списку:
- державний акт на право власності на землю - якщо право власності зареєстровано до 01.01.2013 року;
- договір купівлі-продажу;
- договір дарування;
-Договір міни;
-Договір довічного утримання;
- інформаційна довідка з Держреєстру майнових прав на нерухоме майно - якщо право власності зареєстровано в період 1 січня-1 листопада 2016 року;
- витяг з Держреєстру майнових прав на нерухоме майно - якщо право власності зареєстровано після 2 листопада 2016 року;
- свідоцтво про право власності на землю;
- свідоцтво про право на землю за заповітом або при спадкуванні за законом;
- свідоцтво про придбання заарештованої нерухомості на публічних торгах / аукціонах;
- свідоцтвом про покупку закладеного майна на публічних торгах / аукціонах;
- рішення суду про виникнення права власності.

Від покупця також потрібна довідка про відкриття банківського рахунку для безготівкових розрахунків, якщо сума угоди перевищує 150000 грн. Ця вимога ввів Національний банк України в постанові №210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» від 06.06.2013.

документи покупця
Покупці житлового будинку на ділянці подають такі документи:
- оригінал паспорта власника з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;
- реєстраційний номер платника податків / ідентифікаційний код власника відчужуваного майна - довідка в оригіналі;
- завірену нотаріусом згоду на покупку від чоловіка, який не може бути присутнім при нотаріальному засвідченні угоди.

Слідкуйте за новинами Козятина у Telegram.