Технический паспорт — информационная документация, в которой зафиксирована вся информация о недвижимости. Это тот документ, с помощью которого помещение можно купить, продать, обменять, оформить дарственную или завещание, перевести недвижимость из жилой в нежилую.
В паспорте квартиры указываются технические характеристики жилья, коммуникации, размещение окон и дверей, год постройки здания. Процесс изготовления технической документации может быть первичным или вторичным. Первичная разработка техпаспорта происходит в случае, когда владелец покупает жилье в новостройке.
Застройщик подает заявление на разработку технической документации первичной инвентаризации для нового многоквартирного строения на регистрацию прав, как только строительство здания было завершено и оно сдано в эксплуатацию. Можно считать, что технический паспорт новой квартиры — составляющая техпаспорта всего дома. При этом владелец жилья обязан оформить техпаспорт конкретно для своего жилья. Если производились какие-либо изменения в планировке квартиры или вносились изменения в инженерные конструкции, то они должны быть зафиксированы в документе. В таком случае разрабатывается внеплановая или вторичная инвентаризация.
Считается, что плановая инвентаризация объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет, и технический паспорт на жилье не может быть старше указанного периода. При этом важно, чтобы экспликация квартиры и ее реальная планировка совпадали. Поэтому проверка соответствия реального планирования квартиры с ее планом в техпаспорте — важнейшая деталь подготовки к сделке купли-продажи. Инспекторы DOM.RIA. проверяют технические характеристики квартиры в новостройке и гарантируют, что представленные на нашем сайте фотографии помещения и данные о нем действительны.
Для госрегистрации прав на владение недвижимостью в новостройке необходим технический паспорт квартиры, оформленный согласно требованиям. Для оформления паспорта квартиры понадобятся следующие документы от владельца жилья:
Техническая документация на новую квартиру состоит из нескольких страниц:
Техпаспорт на новую квартиру оформлен правильно, если в нем содержится следующая информация:
С 2013 года оформлять техническую документацию на квартиру имеют право и частные компании, получившие сертификат о прохождении аттестационной архитектурно-строительной комиссии при Минрегионбуда Украины. Инженеры таких компаний качественно и оперативно выполняют техническую первичную и вторичную инвентаризации квартир.
№ 13 від 28 березня 2024
Читати номер